Pasos a seguir para cancelar una hipoteca
¿Quieres conocer todos los pasos que has de seguir para cancelar tu hipoteca? En este post te lo vamos a explicar y también te ofreceremos datos sobre el número de hipotecas que existen en España.
Qué alivio, ¿verdad? Ha llegado el momento de dejar de pagar esa hipoteca que incluso a veces te ha quitado el sueño. Hay muchos motivos por los que puedes haber dejado de pagar esa hipoteca.
La primera, y más común, es que ya has acabado de pagar todos los plazos. Es posible también que hayas recibido una donación o hayas heredado o bien que hayas decidido vender tu casa. Pero, ¿qué pasos se han de seguir para cancelar el préstamo hipotecario? Vamos a verlo en las siguientes líneas:
Conseguir el certificado de deuda cero
Pues lo primero que hay que hacer es acudir al banco donde la hayas contratado. Deberás pagar la comisión por cancelación el caso de que en tu contrato exista dicha cláusula. En tu contrato debe estar especificada la cantidad.
Una vez hayas pagado dicha comisión debes pedirle al banco que te expida un documento llamado “certificado de deuda cero”. Algunas entidades financieras cobran hasta cien euros por dicho documento aunque por regla general de debe salir gratis.
Escritura de cancelación
Cuando ya tengas el certificado de deuda cero hay que acudir al notario. Lo suele hacer la misma entidad financiera y no se requiere tu presencia para constituir la escritura pública de cancelación de hipoteca. Se puede acudir a cualquier notario. No es necesario que sea el mismo en donde firmaste la hipoteca. Los gatos de notaría en esta ocasión te van a ascender entre 90 y 100 euros.
Impuesto de actos jurídicos documentados
Ya has visitado el banco y al notario. Ahora toca pasar por tu Delegación de Hacienda donde tendrás que pedir que te expidan el formulario del Impuesto de actos Jurídicos Documentados. La cancelación está sujeta a este impuesto, pero está exento de pago.
El registro de la propiedad
Vamos a por el último paso para cancelar definitivamente tu hipoteca y que ya puedas definitivamente respirar tranquilo. Se trata de acudir al Registro de la Propiedad.
Has de acudir con la copia del impuesto y los documentos que te han facilitado tanto el banco como la notaría. Es aquí donde definitivamente harás la cancelación definitiva de tu hipoteca.
Una vez entregados los funcionarios del Registro te avisarán después de algo más de dos semanas que puedes retirar los documentos y hacer la liquidación de la minuta. Tendrás que pagar unos 25 euros aunque bien es cierto que esta cifra puede variar según el valor de la hipoteca.
Todos estos trámites los puedes hacer tú o bien delegar en una asesoría. En este último caso, obviamente, tendrás que preguntar que te van a cobrar por todas estas gestiones.
Número de hipotecas en España
Esta gráfica ofrecida por el portal statista.com muestra la evolución mensual del número de hipotecas constituidas en España entre agosto de 2016 y julio de 2018. Durante el mes de julio de 2018 se constituyeron 40.500 hipotecas en España.
Pues bien. Estos son todos los pasos que has de seguir para cancelar tu hipoteca. Desde luego que va ser un momento muy feliz porque la hipoteca supone un gasto muy elevado en muchas familias españolas. Todos estos trámites que te hemos contado los puedes hacer tú mismo o bien confiárselos a una asesoría. Como ves, cancelar la hipoteca no resulta gratis, también tiene una serie de gastos. En este post también te hemos ofrecido una interesante estadística sobre el número de hipotecas que existen en España.
¿Has seguido todos estos pasos para cancelar tu hipoteca? ¿Los has realizado tú mismo o has delegado en una asesoría? Comparte este post por redes sociales si te ha resultado interesante y haznos llegar tus opiniones. Estaremos encantados de que lo que hagas.